Согласование границ земельного участка

Когда требуется согласование границ земельного участка?

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями необходимо в случае, если:

  • в результате кадастровых работ было уточнено местоположение земельного участка или смежных земельных участков;
  • при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков.

Если границы одного из смежных участков уже были уточнены, был подписан акт согласования границ, и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется (граница между участками уже согласована ранее).

Порядок проведения  и оформления акта согласования границ земельного участка регламентирован статьями 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Обязанности кадастрового инженера:

В ходе проведения согласования границ земельного участка кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) предоставить заинтересованным лицам или их представителям документы (проект межевого плана) для ознакомления и дать необходимые пояснения;

3) в случае согласования границ земельного участка с их установлением на местности, указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

С кем проводится согласование местоположения границ земельного участка?

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
  2. пожизненного наследуемого владения;
  3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
  4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).»

Как проводится согласование местоположения границ земельного участка?

Согласование границ земельных участков по выбору кадастрового инженера может проводиться в индивидуальном порядке или посредством проведения собрания смежных землевладельцев.

Способы извещения землевладельцев в случае проведения собрания по согласованию границ:

  • извещение лично заинтересованному лицу или его представителю под расписку о вручении;
  • почтовое отправление с уведомлением о вручении;
  • отправление на электронный адрес, указанный в кадастровых сведениях;
  • опубликование извещения в местном официальном издании (только в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе лица; обратно получено отправленное ранее почтовое отправление с пометкой о невозможности вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц).

Что должно быть в извещении:

  • сведения о заказчике кадастровых работ (почтовый адрес и номер телефона);
  • сведения о кадастровом инженере (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона);
  • кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы;
  • порядок ознакомления с проектом межевого плана;
  • место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  • сроки и почтовый адрес, по которому могут быть направлены возражения или требования (при их наличии) заинтересованных лиц относительно местоположений границ земельного участка.

Сроки извещения:

Извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка должно быть вручено, отправлено или опубликовано не позднее чем за ТРИДЦАТЬ ДНЕЙ до дня проведения данного собрания.

Срок для направления возражений по местоположению границ земельного участка не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Итог работы по согласованию границ земельного участка:

В результате проведения согласования по местоположению границ земельного участка составляется акт, в котором имеются сведения обо всех заинтересованных лицах и их участках и схема участка, границы которого согласовывались.  Местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте подписей всех указанных заинтересованных лиц.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись…».

Все возражения, предоставленные заинтересованными лицами или их представителями, прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Все споры по согласованию границ земельного участка решаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Межевание в Кирове