Что такое технический план ОКС?

Технический план объекта капитального строительства – это документ, в котором содержатся определенные данные из государственного кадастра недвижимости, а также указаны в зависимости от вида проводимых работ:

  • сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Основные положения по структуре технического плана содержатся в ст. 41 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Для чего необходим технический план объекта капитального строительства?

С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства проводится на основании технического плана. Таким образом, технический план требуется:

  1. для осуществления кадастрового учета вновь построенных зданий и сооружений (жилых домов, нежилых зданий, линейных объектов и т.д.);
  2. для осуществлений кадастрового учета помещений (комнат, квартир, гаражных боксов и других помещений);
  3. для осуществления кадастрового учета объектов незавершенного строительства (в виду необходимости срочной регистрации прав на данный объект);
  4. для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости об учтенных ОКС (после проведения перепланировки, реконструкции и т.д.).

Требования к форме и подготовке технического плана регламентируются:

  • приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. №583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. №693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке" ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ (проект) "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке".

Состав технического плана:

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения и те, которые добавляются лишь при проведении определенного вида кадастровых работ.

В каком виде предоставляется технический план в орган кадастрового учета:

Согласно внесенным Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ изменениям с 1 октября 2013 года технические планы предоставляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа (на электронном носителе), заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Кто формирует и заверяет технический план:

Согласно ст. 44 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года с 1 января 2013 года кадастровую деятельность  (в том числе формирование и заверение технических планов) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ.

При этом в переходный период с 1 января 2013 по 1 января 2014 года право осуществлять кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами имеют и организации технического учета и инвентаризации.

Кадастровый инженер заверяет подготовленный для сдачи технический план усиленной электронно-цифровой подписью.

Прием технического плана в орган кадастрового учета:

Технический план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:

  • в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;
  • через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

Технический план может быть предоставлен в орган учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.